Guide d'achat d'une Propriété

Nous parlons putôt coûts dans cette rubrique et non les conseils habituels que vous trouverez partout sur comment choisir votre agent etc...

Combien coûtera mensuellement la propriété pour le chauffage? l'électricite, l'eau, l'entretien (la peinture, les réparations), l'assurance habitation. Si vous envisagez l'achat d'un condominium, avez vous calculé le poids des frais de condo sur votre capacite à rembourser l'hypotheque? Il est souvent impossible de comparer le coût de la vie dans une maison et dans un appartement en location.

En général, il est dit qu'il faut ajouter 1/2 mois de loyer à vos dépenses hypothécaires pour déterminer ce que vous aurez en versements mensuels supplementaires en plus des coûts d'hypothèques et de taxes.

Le Cash Down:

Votre montant en argent cash sert à votre mise de fond et joue grand rôle dans votre choix hypothécaire. La majorité des préteurs va demander un minimum de 5% du prix de la maison comme mise de fond. Avec 5% de mise de fonds, vous devrez contracter un prêt assuré par la SCHL, ce qui signifie des frais suplémentaires. Si vous pouvez mettre 25% du montant, vous aurez un prêt hypothécaire conventioné et pas de frais annexes.

Les frais suplémentaires

Après avoir accepté une offre qui vous satisfait, vous allez finaliser la transaction. Mais il y a d'autres frais à considérer et que vous devres payer immédiatemment à la signature. Les frais de notaire, les frais d'ajustements de taxes municipales et scolaires et un mois plus tard, les droits de mutations. Si vous ètes chauffé au mazout, il faut rembourser le plein du réservoir d'huile. Enfin, n'oubliez pas les frais de déménagement.

Quels sont les coûts totaux lors de l'achat d'une maison:

Les frais d'évaluation: 150 $ - 300 $ qui servent à déterminer la valeur hypothécaire de la propriété.

Les frais d'inspection de batiment: de 300$ à 700$

Le certificat de localisation de 500 $ à 1, 000 $, qui établit les délimitations, mesures et emplacement des structures principales et de toute servitude enregistrée ou de tout empiètement sur la propriété.

Les Frais juridiques et autres dépenses reliées 1,000 $ - 2,500 $. Assurez-vous que le devis de votre notaire ou avocat implique vraiment toutes les dépenses reliées et pas uniquement les honoraires juridiques.

Les primes d'assurance diverses et les assurances titres éventuelles (environ 250$). Optionelle, l'assurance-titre couvre les problèmes qui peuvent survenir en cas d'erreurs d'arpentage, de prêts hypothécaires impayés et de tout autre problème concernant les proprietaires.

Rajustement d'intérets: Le paiement des intérets sur toute période écoulée entre la date de cloture de l'achat et la date du premier versement hypothécaire.

L'assurance-habitation: dépend de votre assureur. Elle sert à protéger vos biens en cas d'incendie ou de dégradation.

L'assurance-vie pour prêt hypothécaire: son coût peut varier. Elle est optionelle et assure la sécurité financière de votre famille en remboursant la totalité ou une portion de votre prêt hypothécaire en cas de décès.

Les droits de mutation (welcome tax) sont determinés selon le prix de vente de la propriété ou la valeur de l'évaluation municipale (on prend le plus élevé des 2).

Comme vous le voyez, comptez allègrement un 3 à 4 % de la valeur de la propriété comme frais suplémentaires, et encore on ne compte pas les frais d'installations et de mise à votre goût de la propriété.

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