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Guide de vente d'une Propriété ? La première des choses à décider est de savoir si l'on souhaite acheter ou vendre en premier. En fait la réponse dépent de la situation de chacun. Si vous vendez en premier, vous étes tranquille et savez combien d'argent vous avez pour acheter. Vous pouvez vous concentrer sur l'achat de votre nouvelle propriété. Comme votre financement est assuré, cela peut renforcer votre pouvoir de négociation. Par contre, si vous rencontrez des difficultés à trouver ou si les dates de prise de possession physiques de la propriété ne concordent pas, vous risquez de vous retrouver à la rue et vos effets en stockage. De plus, la maison que vous trouvez peut se révéler plus chère que ce que vous aviez prévu originellement. Voici quelques points à éclaircir lorsque vous envisagez la vente de votre maison: Pourquoi vendez-vous votre maison ? A cause du travail É Parce qu'elle est devenue trop petite ou trop grande ? Par besoin de liquidités ? Par spéculation ? A cause du quartier ? En combiend de temps pouvez vous libérer la maison? Devez vous en racheter une autre ? Existe-t-il des détails spécifiques dont vous aurez tenir compte lors de vente ? Financement, type de propriété (un 6X ne se vend pas comme une maison), des conséquences fiscales. Qu'attendez vous de votre nouvelle propriété ? Son emplacement, ses dimensions, ses particularités, combien elle va coûter mensuellement et quel est votre taux hypothécaire Est-ce qu'il y a beaucoup de propriétés à vendre dans votre voisinage ou pire, dans votre rue ? Quelle est la valeur marchande des comparables ? De mème, y a t-il beaucoup de maisons en vente dans votre futur quartier ? Quelle est la valeur marchande des propriétés que vous regardez ? Pour réussir votre négociation:
1 - Déterminer votre prix le plus bas immédiatemment. Cela vous évitera de baisser au fur et à mesure. Fixez vous une limite en dessous de laquelle vous ne vendrez pas, un point c'est tout. 2 - Déterminer le montant d'argent que pourrait vous coûter le fait de ne pas vendre (accès au travail plus long, moins de temps libre, manque de place etc.. et fixez un montant d'argent que cela représente pour vous) 3 - Anticipez les négociations et soyez patients: offre, contre-offre sont des choses normales. Par contre ne soyez pas insultés et ne coupez pas non plus les nouilles en 4: si la propriété voisine, identique, s'est vendue 100, la vôtre ne se vendera pas 200. Soyez réaliste. 4 - Soyez clairs sur des conditions aussi importantes que le prix de vente: la date de déménagement, le prix que vous voulez payer pour passer tout de suite chez le notaire et rester 2 mois locataire etc... 5 - Comprenez les papiers que vous signez et les délais impliqués: avant d'accepter ou refuser ou faire une contre-offre, soyez sûr de comprendre toutes les implications légales et engagements financiers en résultant. 6 - Soyez clairs sur les coûts annexes à la vente qui vont venir en déduction du prix de vente: la pénalité de remboursement hypothécaire, les frais de radiation de l'hypothéque, les frais du notaire qui regarde si vous avez payer les taxes et les titres et qui enregistre la radiation de votre hypothèque. Les taxes qui s'appliquent sur la commission de l'agent et qui rajoutent plus que 15% de la commission. Votre meilleure stratégie est de lister au prix du marché et vous vendrez vite. Ensuite, souvenez vous: souvent en négociation, celui qui tient ses positions le plus longtemps gagne. Des Milliers de Personnes gagnent leur vie discrètement sur Internet - Pourquoi pas vous ? Une possibilité inédite de gagner votre Cash Down ! Comment S'enrichir sur Internet avant ce soir minuit Comment vendre n'importe quel Produit sur le Web Le meilleur Moyen de gagner un Revenu - Pas besoin de Site! Savoir comment Référencer son Site |
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