11 Choses à savoir pour réussir l’inspection de votre propriété:

Les Acheteurs désirent se faire une idée de votre propriété de Fonds en Comble:

Bien que tous les acheteurs aient une personnalité aussi distincte que les que les propriétés qu'ils projettent d’acquérir, une des choses qu’ils ont tous en commun est le désir de s'assurer que la propriété est en aussi bonne condition sous la surface qu'elle semble l’être de l’extérieur. La toiture va-t-elle se mettre à couler ? Le câblage électrique est-il sûr? Que dire de la tuyauterie?

C’est pour répondre à ces questions et à bien d'autres, que les acheteurs qui considèrent votre propriété chercheront une aide professionnelle et procèderont à une inspection en bâtiment. Selon ces spécialistes plus de 30 points seront minutieusement examinés pendant l’inspection de la propriété.

Parmi ces 30, nous avons identifié les 11 problèmes les plus communs. Chacun de ces points pourrait vous coûter beaucoup d’argent en termes de réparations, si vous ne les connaissez pas ou si vous les laissez tel quel. Dans la plupart des cas, vous pourrez vous-même faire une pré-inspection, si vous savez où regarder et ce que vous cherchez. Cela peut vous aider à empêcher de petits problèmes mineurs de devenir plus importants et donc de vous coûter beaucoup plus cher ou devenir tout simplement irréparable.

1 * Plomberie défectueuse

Une plomberie défectueuse peut se manifester de deux manières: des fuites et des obstructions. Une inspection visuelle peut détecter les fuites et l’inspecteur évaluera la pression d’eau en ouvrant tous les robinets de la salle de bain la plus élevée et ensuite en faisant fonctionner la toilette. Si vous entendez un bruit d’eau courante, cela signifie que vos tuyaux sont trop petits. Si l’eau semble sale lorsqu’elle commence à couler, vos tuyaux sont probablement en train de rouiller, ce qui va poser des problèmes sérieux de qualité de votre eau.

2 * Un sous-sol humide ou mouillé

Un inspecteur examiner vos murs pour y détecter la présence d’une poudre blanche déposée sur la face intérieure des murs et située à quelques centimètres du sol. Il vérifiera également si vous avez assez confiance dans votre sous-sol pour y entreposer divers objets à même le sol. L’odeur de moisissure est pratiquement impossible à faire disparaître et l’inspecteur la détectera très certainement. Dépendamment de sa sévérité et de son emplacement, une fissure ou une craque dans ou autour de votre sous-sol vous coûtera entre 200-2000 dollars faire réparer. L’ajout d’une « sump pump » et de son puits vous reviendra aux alentours de 700-1000 dollars et l’imperméabilisation complète pourrait se situer entre 5.000-20.000 dollars. (Sur une base moyenne de cottage à trois chambres. Vous allez devoir évaluer ces chiffres dans votre calcul de prix de vente pour déterminer ce que vous voulez que la vente vous rapporte.

3 * Électricité et câblage inadéquat. La capacité électrique de votre propriété devrait être au minimum de 100 Amps et ceci devrait être clairement indiqué. Le câblage devrait être en cuivre. Les inspecteurs regarderont avec attention tous fils anciens, découverts, toutes prises électriques mal-fixées ou brisées, et en présence de ces problèmes, tireront souvent la conclusion que des travaux sont nécessaires.

4 * Des systèmes de chauffage et de refroidissement pauvres

Les causes les plus fréquentes de chauffage insuffisant sont une isolation insuffisante ou un système de chauffage qui ne fonctionne pas correctement. Bien qu’une fournaise sans présence de rouille sur l’échangeur d’air et bien entretenue puisse durer encore longtemps, un inspecteur vous demandera si la fournaise a dépasser sa durée de vie (12-15 ans) et le vérifiera visuellement. Un point positif est la présence d’un contrat d’entretien. Un système de chauffage au gaz sera ex aminé avec une attention particulière, car un mauvais fonctionnement pourrait résulter en l’émission de gaz mo rtel de carbone monoxyde. Ces échangeurs à air chaud doivent être remplacés si endommages car ils ne sont pas repérables.

5 * Problèmes de Toiture

Une infiltration d’eau a travers le toit peut survenir pour plusieurs raisons : les bardeaux d’asphalte peuvent être endommagés (décollement ou gonflement), il peut y avoir des dommages suite a de forts vents etc.… Un exemple de problème extérieur qui devient un problème interne majeur est par exemple lorsque les gouttières laissent couler l’eau directement sur les murs.

6 * Les espaces humides au grenier

Hormis l'humidité au sous-sol, des problèmes de ventilation, d'isolation et de pare-vapeur peuvent entraîner la présence d’eau, d'humidité, de rouille, de moisissure dans le grenier. Ceci peut mener à l'usage prématuré du toit, de la structure et des matériaux de construction. Le coût pour fixer ces dommages pourrait facilement s’élever à des milliers de dollars.

7 * Bois pourri

Ceci peut se produire dans beaucoup d'endroits (armatures de porte ou de fenêtres, glissières, support des plate-formes et des barrières). L'inspecteur de bâtiment sondera parfois le bois pour voir s’il est en bon état - particulièrement quand le bois a été fraîchement peint. 8 * Travail de maçonnerie Réparer les briques peut coûter cher. Mais laisser ces problèmes de coté sans surveillance peut se réveler a terme beaucoup plus néfaste pour la propriété. De l’eau et de l'humidité pénétrant dans la maison pourrait mener à l’obstruction de la cheminée par des briques tombées ou même à une cheminée s’effondre sur le toit. Il peut être coûteux de reconstruire une Cheminée ou de la faire remettre en état.

9 * Circuit électrique peu sûr et ou des fusibles trop forts

Un risque de feu existe lorsque trop d’ampérage est exigé d’un circuit électrique non conçu a cet effet. Les fusibles de 15 ampères sont en général les plus utilises dans une propriété, a part certain plus important pour les appareils comme la cuisinière ou la laveuse sécheuse. Vérifier votre panneau et vos fusibles.

10 * Des mesures de sécurité adéquates

Plus qu'un système d’alarme, un inspecteur recherchera la présence de dispositifs de base de sûreté qui protégent votre maison - telle que des serrures appropriées sur les fenêtres et la porte patio, des verrous sur les portes, des détecteurs de fumée et même des détecteurs de monoxyde de carbone dans chaque chambre à coucher et à chaque niveau. Quoique les coûts varient, ces éléments ajouteront à vos coûts. Donc avant l'achat ou l'installation, vous devriez vérifier avec vos experts locaux.

11 * Problèmes structuraux – fondations

Peut être les points les plus importants, un inspecteur examinera la fondation et l’intégrité de la structure de votre propriété.

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